EXCLUSIVITÉ - CHOUZÉ-SUR-LOIRE (37140) - Longère de charme ? Vue Loire ? 236 m² habitables - Potentiel chambres d'hôtes ou gîtes Vous rêvez d'un lieu de vie authentique et inspirant ? D'un projet d'accueil touristique ou familial, en bord de Loire, dans un village dynamique à taille humaine ? Sylvie Richez vous présente cette longère de caractère de 236 m² habitables, située en plein coeur de Chouzé-sur-Loire, à deux pas des commerces, écoles et services, dans un environnement calme et privilégié. Volumes généreux, lumière traversante, poutres apparentes, tomettes, et une vue à couper le souffle sur la Loire : le charme opère dès l'entrée. Parfaite pour : Créer des chambres d'hôtes ou gîtes Travailler depuis chez soi dans un cadre inspirant Accueillir une grande famille ou un projet multigénérationnel Ou tout simplement vivre une nouvelle vie, paisible et proche de la nature Des biens avec ce potentiel rare et cette situation ne courent pas les rues ! Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée au style affirmé Une salle à manger conviviale, ouverte sur un salon baigné de lumière avec une majestueuse cheminée Une salle d'eau et WC Une élégante mezzanine surplombant le séjour A l'étage (avec accès indépendant possible) : Trois belles chambres dont une avec dressing Une salle de bain Un boudoir lumineux avec vue directe sur la Loire : un véritable cocon pour lire, travailler ou rêver Au deuxième étage : Une grande chambre avec salle d'eau et WC privatifs Des combles encore aménageables : laissez libre cours à vos projets ! Et pour les beaux jours : Cuisine d'été extérieure équipée, pour des repas sous le signe de la douceur ligérienne Atelier, espaces de rangement Parking privatif Atouts techniques : Pompe à chaleur Menuiseries double vitrage Le + : Sa configuration permet d'envisager facilement une activité de chambres d'hôtes ou de gîte, sans travaux majeurs. Proche de l'A85 et de la gare de Port-Boulet, entre Bourgueil et Avoine Chouzé sur Loire : maison médicale, pharmacie, commerces, école Proximité de l'itinéraire Loire à Vélo, parfait pour attirer les voyageurs de passage Budget: 396000 euros. Honoraire d'agence à la charge du vendeur Les diagnostics et autres éléments d'informations seront fournis à l'issue des visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE D -220 kW/m²/an GES B kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3880 et 5310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou, par courriel à s.richez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 399 859 982 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407164 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - .