Confort, élégance et douceur de vivre à deux pas du centre : Emiline André est heureuse de vous faire découvrir cette charmante maison, construite en 2007, qui conjugue harmonieusement confort moderne et ambiance chaleureuse. Idéalement située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes de la gare SNCF (LGV reliant Saint-Brieuc à Paris en 2h20), elle offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Un intérieur pensé pour le bien-être : Sur une parcelle de 361 m², cette maison vous accueille avec une belle entrée fonctionnelle et ses rangements intégrés. Une salle d'eau avec WC se trouve également à ce niveau. La cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, invite à partager de délicieux moments en famille. Le vaste séjour lumineux de plus de 30 m², composé d'un salon cosy et d'un espace salle à manger, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour se détendre ou recevoir aux beaux jours. Un coin lecture reposant pouvant être transformé en chambre, une salle à manger complémentaire et une arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée, offrant un agencement aussi pratique qu'accueillant. Des espaces nuit douillets et bien agencés : Un demi-palier mène à une première grande chambre. A l'étage, vous trouverez un dressing, deux autres chambres, une salle de bains confortable et des WC séparés. Le garage, aujourd'hui transformé en arrière-cuisine et rangements, pourra être réaménagé en fonction de vos besoins ou envies avant la vente. Une localisation idéale au coeur d'un quartier vivant Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, lycées, pharmacies? Cette maison est idéale pour une vie de famille épanouie, un premier achat serein ou un investissement judicieux avec une rentabilité nette estimée à 5,4%. Les + de ce bien Maison récente, bien entretenue Belle luminosité et volumes Emplacement stratégique entre calme résidentiel et vie citadine Opportunité rare sur le marché Prix de vente : 275 600 euros (incluant 10 600 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4%) Prix hors honoraires : 265 000 euros DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407039AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .