Magnifique propriété avec jardin, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée. Idéalement située au coeur de la vallée d'Ossau, dans le charmant village d'Aas (Eaux-Bonnes). La maison propose 148 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux. Elle comprend 6 pièces, 3 chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC indépendant, et une terrasse avec vue imprenable sur les Pyrénées à chaque étage. Rendement locatif intéressant : les deux niveaux peuvent être utilisés dès maintenant comme logements indépendants. Attenant, un agréable jardin sur une parcelle de 1 180 m². Atouts supplémentaires : - Belle luminosité. - A seulement quelques minutes de Laruns et de la station de ski de Gourette. - Présence d'une grande cave en contrebas de la propriété. Aucun travaux à prévoir. Envie de découvrir ce petit coin de paradis ? Contactez-moi ! Vidéos sur demande. Prix de vente 350 000 euros, soit 338 900 euros net vendeur et 11 100 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : D GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2150 euros et 2960 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr