45470 LOURY Aurélie Thoreau vous présente cette maison récente de 2021, de plain pied de 167m2 habitable, sur un jardin clos de près de 700m2. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse et spacieuse de plus de 70m2, comprenant une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon. Une entrée avec de nombreux rangements complète le séjour. En suivant vous trouverez l'espace nuit composé: - d'une suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau, de près de 25m2 avec un accès direct sur la terrasse. - de 4 chambres supplémentaires avec chacune leur placard aménagé. - d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne et double vasques. Un cellier donnant sur double garage, avec porte motorisée complètent le bien. La maison est édifiée sur un terrain arboré et clos de 700m2, agrémenté d'une terrasse sur laquelle sont installés un jacuzzi 6 places et une pergola bio climatique. Des éléments de dernière technologie sont installés dans cette maison aux normes RT2012: système de pompe à chaleur réversible air/air, ballon thermodynamique, poêle à granulés, station de rechargement pour véhicule électrique, enceintes Bluetooth intégrées. Située sur la commune de Loury, village dynamique, à mi chemin entre Orléans (20min) et Pithiviers (25min), vous y trouverez tous les commerces de proximité: boulangerie, pharmacie, coiffeur, charcuterie, restaurant, tabac, presse, habillement, supermarché. Les établissement scolaires de la maternelle au primaire ainsi qu'une vie associative diversifiée. Budget: 374 300 euros honoraires d'agence inclus de 3.99% à la charge de l'acquéreur soit 360 000 euros hors honoraires Mandat réf : 405939 ***Visite virtuelle 360° et vidéo du bien disponible après échange téléphonique*** Consommation énergétique : A 57kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : A 1CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 810 et 1170 euros/an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou, par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405939 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .