Ensemble immobilier avec potentiel exceptionnel Secteur Puy-l'Évêque (46700) Dans un environnement calme à proximité de Puy-l'Évêque, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, idéal pour un projet familial, ou locatif. Maison principale 6 pièces, 170 m² habitables De plain-pied, elle se compose de : 3 chambres spacieuses 1 salle de bain avec douche à l'italienne 1 WC indépendant 1 vaste salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée Assainissement : Tout à l'égout Internet : Fibre optique A l'étage : 2 pièces supplémentaires pouvant faire office de bureau, atelier ou chambres Confort : chauffage central au fioul + cheminée . Performances Énergétiques : DPE classé E (252kWh/m²/an), GES classé D (36Kg CO2/m²/an) Extérieurs : 3 terrasses, jardin arboré, garage. Logement indépendant (loué, bail en cours) Ce second logement meublé comprend : 1 chambre 1 salle de bain 1 WC 1 cuisine équipée 1 salon 1 garage 2 cours fermées avec portails Annexes et potentiel Le tout est implanté sur un grand terrain offrant : Une grange en très bon état 3 grandes dépendances Un grand jardin avec la possibilité d'y aménager une piscine Un fort potentiel pour un projet de gîtes ou chambres d'hôtes Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien qui présente un cadre authentique, avec un fort potentiel d'aménagement et une situation stratégique à deux pas des commerces et des sites touristiques du Lot. Les informations sur les risques potentiels sont accessibles sur le site gouvernemental Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix et Conditions : Cette propriété est proposée au prix attractif de 292600 euros, honoraires à la charge du vendeur. Mandat Réf : 405091GPL. Confiez votre projet immobilier à un professionnel de confiance pour une garantie et une sécurité optimales. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite pour découvrir ce bien rare au potentiel remarquable, veuillez contacter Guillaume PLAS au 06.15.74.04.39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com. Responsabilité Éditoriale : Guillaume PLAS, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro RSAC Cahors 852449727. Référence du mandat : 405091. SAS PROPRIETES PRIVEES - Agence immobilière ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .