A seulement 1 km du supermarché pour les courses du quotidien. A 2 km du bourg pour accéder aux écoles, commerces et services essentiels. 10 minutes du centre hospitalier de Saint-Brieuc, un atout pour la santé et la proximité des soins. 20 minutes de la mer et des plages. Maison Néo-Bretonne construite dans les années 60, dotée d'ardoises naturelles et d'un style intemporel. Terrain arboré de plus d'un hectare, entièrement sans vis-à-vis, offrant un espace préservé et propice à la détente. Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante qui dessert un salon/séjour lumineux avec parquet en mosaïque et un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Une cuisine aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et convivialité. Une chambre de plain-pied avec salle d'eau attenante (douche italienne et WC suspendu), idéale pour des invités ou un accès facile. Accès à une grande terrasse exposée plein sud, agrémentée d'une pergola pour profiter des beaux jours en toute intimité. Étage : Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale de 32 m² avec grand dressing et salle d'eau attenante avec WC intégré. Une mezzanine et des combles isolés pour des espaces supplémentaires modulables. Un local professionnel indépendant de 34 m² avec entrée séparée, idéal pour les professionnels libéraux ou les entrepreneurs souhaitant travailler à domicile tout en préservant leur vie privée. Chauffage géothermique, offrant un confort thermique écologique et économique. Panneaux photovoltaïques récents, pour une consommation d'énergie réduite et respectueuse de l'environnement. Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Sous-sol total, idéal pour le rangement, le bricolage ou l'aménagement d'espaces supplémentaires. Terrain arboré comprenant un cabanon et un chalet aménagé pour du rangement ou un atelier de jardinage. Taxe foncière modérée : environ 800 euros par an. Que vous soyez en quête d'un foyer familial où règnent confort et espace ou d'un bien permettant de concilier habitation et activité professionnelle, cette maison est un investissement de choix. Son prix attractif de 275 574 euros Honoraires d'Agence Inclus (dont 3,99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 10 574 euros), offre une réelle opportunité avec un prix net vendeur de 265 000 euros. Les frais notariés sont estimés à 20 000 euros pour une acquisition facilitée, et la taxe foncière annuelle s'élève à environ 800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Mandat réf : 383723- En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .