EXCLUSIVITÉ - 21320 - Pouilly-en-Auxois - Sur une parcelle totale de 3232 m2, Ancien Café-Restaurant datant de 1900 transformé en habitation d'une surface de 132 m2 habitables avec plusieurs dépendances. Au RDC : Une entrée très lumineuse de 26 m2 avec un cellier et un four à pain, une très grande cuisine aménagée de 34 m2 avec un très beau sol ancien, un bureau (14 m2) et un WC séparé. Au 1er étage : 2 chambres (10,23 m2 et 13,46 m2, un très grand dressing, une salle de bain avec baignoire et douche (9,90 m2) et un WC séparé. Au 2ème étage : Une mezzanine, 1 chambre avec un lavabo (10,02 m2) et un bureau (8,62 m2) avec un lavabo. Une terrasse abritée de 30 m2, un pool house de 8 m2 sur 2 niveaux avec pré équipement pour piscine hors sol. Une cave de 60 m2 comprenant une partie chaufferie. Une dépendance de 140 m2 au total. Sur deux niveaux. Au rdc un atelier de 75 m2 avec plus de 3,5 m de hauteur sous plafonds. L'étage est totalement indépendant, il est accessible par un large escalier métallique. Il comprends deux espaces 35 m2 et 40 m2 avec deux balcons de 10 m2 chacun. La couverture et les huisseries sont refaites à neuf. Dépendance attenante avec possibilité de garer un camping car (65 m2) plus un abri de 40 m2 servant d'atelier pour outils de jardin et poulailler. Bûcher de 20 m2. Carport pour deux voitures (19 m2). Terrain de 3232 m² constructible arboré et clôturé avec un Jardin bio, arrosage par un puits et des récupérateurs d'eau (5m3), un verger, une serre de 20 m2 et un poulailler. Taxe foncière 2024 : 1108 euros/an. Raccordée au Tout à l'égout. Située à mi-chemin entre Paris et Lyon en sortie de village, à 3 kms de l'échangeur A6/A38, à 35' de Dijon et Beaune. La ville dispose de services administratifs, commerciaux, bibliothèque, maison de santé, maison de l'enfance, écoles (maternelle au collège 5' à pied), complexe sportif à 3', école de musique, bénéficiant d'une vie associative riche proposant de multiples activités? DPE : classe E - GES : classe E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : ente 3620 euros et 4680 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Prix de ventre : 330000 euros - Honoraires à la charge du vendeur. Mandat réf : 401326FRS Pour visiter et obtenir plus de renseignements, contactez Sylvie FRANÇOISE au 06.11.19.14.21 ou par courriel à s.francoise@proprietes-privees.com Sylvie Françoise, agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 44 920 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.