Maison de 154 m2 (4 chambres) dans la verdure et au calme. A Rochegude, dans un cadre paisible et proche des commodités, découvrez cette maison de style provençal, agréable et fonctionnelle, récemment rénovée. (2023/2024) par des artisans. Elle offre de Plain Pied : - Une pièce de vie ouverte sur une terrasse exposée sud - Une cuisine contemporaine équipée - Un salon avec cheminée donnant également sur la terrasse - Deux belles suites parentales - Une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec toilettes. Atout supplémentaire : A l'étage une chambre de 30 m² avec sa salle d'eau et WC, avec un accès et stationnement indépendants, chambre idéale pour créer un studio autonome ( location, télétravail, activité libérale ) ou recevoir famille, amis... Le terrain de 1 385 m² en restanques, clos et arboré permet de profiter d'espaces distincts avec piscine bien exposée et un grand garage de 36 m². DPE : C GES : A Estimation des coûts annuels : entre 1 670 euros et 2 320 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente 445 000 euros Frais d'Agence Inclus à charge vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine FABRE, au 0614257600 ou, par courriel à christine.fabre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine FABRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805265162 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 400175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christine FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805265162 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr