VÉLINES - Maison de caractère 6 pièces avec pigeonnier historique 185 m² habitables - Terrain de 424 m² -Entièrement restaurée. LE CHARME de l'authentique, le CONFORT du moderne Cette maison de bourg en pierres et moellons entièrement restaurée vous séduira par son caractère exceptionnel et ses finitions soignées. Située idéalement entre Castillon-la-Bataille (20 min) et Sainte-Foy-la-Grande (14 min), elle offre un parfait équilibre entre tranquillité campagnarde et accessibilité vers Bordeaux et Bergerac. LES ATOUTS qui font la différence Pigeonnier historique : Il donne une âme unique à cette propriété Pierres apparentes et poutres de charpente : un cachet architectural préservé Restauration complète : emménagez sans travaux Terrain compact et fonctionnel : 424 m² parfaits pour une famille, faciles d'entretien AMENAGEMENTS pensés pour le confort familial REZ-DE-CHAUSSÉE (parfait pour la vie de famille ) : Grande entrée (19 m²) avec cheminée en pierres d'époque Séjour spacieux (57 m²) - l'espace central pour se retrouver Cuisine bipartite : espace ouvert convivial + arrière-cuisine équipée Chambre parentale avec placard intégré WC séparé Véranda - prolongement naturel vers le jardin Buanderie et mezzanine aux usages multiples ÉTAGE (l'espace nuit des enfants). : 2 chambres idéales pour les enfants Salle d'eau complète Une grande mezzanine surplombant le séjour UN EXTERIEUR à taille humaine Le terrain de 424 m² représente l'équilibre parfait pour une jeune famille. Surface idéale pour profiter sans subir l'entretien d'un grand jardin Espace terrasse généreux pour les repas en extérieur Coin potager pour initier les enfants au jardinage Vue sur le pigeonnier : un décor unique au quotidien ÉQUIPEMENTS et PERFORMANCES Confort moderne : Chauffage central gaz de ville avec plancher chauffant RDC Volets aluminium et double-vitrage Tout à l'égout Performance énergétique : DPE classe C GES classe C Charges énergétiques estimées : 1 490 euros à 2 070 euros / an Charges courantes : Taxe foncière 618 euros/an PRIX : 266 000 euros (honoraires charge vendeur) Idéal pour : Petite famille recherchant le charme de l'ancien dans un cadre pratique et authentique Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 395947 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr