Saint Vallier (71230) Maison de 141m² sur sous-sol à rénover, idéalement située, proche de toutes commodités. Elle se compose en RDC élevé, d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée, grand séjour/salon avec cheminée, salle de bain, wc, deux chambres, bureau. Possible d'agencer le RDC en une très belle pièce de vie d'environ 60m². A l'étage une chambre, grenier aménageable (possible 4 / 5 chambres). Sous-sol composé d'un grand garage, atelier, cellier, cuisine été. Un garage en fond de jardin avec terrain d'environ 1550m² complètent le bien. Huisseries simple vitrage bois, chauffage fioul, maison saine. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Atouts de ce bien: Très gros potentiel d'agencement (environ 200m²), écoles et collège à proximité. DPE : F GES: F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5340 et 7280 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852951961auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN 89 rue de La Boétie 75008 PARIS. Mandat réf : 391210 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX : 125 000euros Honoraires inclus charge vendeur Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .