VENDEE 85590 Saint Malo du Bois, axe Cholet, les Herbiers à 10mn du Puy du Fou. Laurent GUILLOTEAU vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de bourg de 83 m2 à rénover à 188 000 euros (Honoraires charge vendeur). Charmante maison de bourg de 83 m² avec jardin et garage Située en plein coeur du bourg, à proximité immédiate des commerces et des services, venez découvrir cette agréable maison de ville à étage de 88 m², qui saura vous séduire par son charme. Dès l'entrée, vous apprécierez les jolies poutres apparentes. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine, d'un WC indépendant, d'une chaufferie ainsi que d'un garage. A l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, une salle de bain et un second WC, permettant de profiter d'un agencement fonctionnel et confortable. A l'extérieur, un agréable petit jardin vient compléter ce bien et offre un espace de détente appréciable en plein centre-bourg. Côté confort : - Chauffage au gaz de ville - Poêle à bois - Garage - Jardin privatif Ses véritables atouts : - Emplacement privilégié au coeur du bourg - Commerces et services accessibles à pied - Trois chambres - Garage, un véritable plus en centre-ville Une visite s'impose pour découvrir son potentiel ! DPE : D / GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 euros et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, au 0687094422 ou par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471122LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr