53800 CONGRIER -Maison 4 chambres L'entrée se fait sur la pièce de vie composée d'un salon-séjour. A l'arrière, une cuisine avec accès direct au jardin, ainsi qu'un petit espace buanderie. Une salle d'eau avec WC et deux chambres complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, deux grandes chambres supplémentaires. A l'extérieur, un espace pelouse situé à l'arrière de la maison, ainsi qu'une dépendance pouvant être aménagée en garage ou espace de stockage. Sur le plan technique, nous sommes sur une construction ancienne en pierre, mitoyenne des deux côtés, avec une toiture récente en ardoise naturelle, huisseries PVC double vitrage, volets manuels, chauffage et production d'eau chaude électriques, VMC simple flux et isolation des rampants en laine de bois. La maison ne nécessite pas de gros travaux, mais offre des travaux de finition et de remise au goût du jour. Prix de vente 95 000 euros honoraires charge vendeur Mandat réf : 465369AHS DPE C -127kWh/m2 par an GES A-4Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ABLIN HOGRET Sonia, au 0618293650 ou par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ABLIN HOGRET Sonia, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr