Corps de Ferme à Haut Potentiel 5 min de Courseulles-sur-Mer Terrain : 5 427 m² | Secteur Juno Beach Situé dans un petit hameau très calme à seulement 5 minutes de Courseulles-sur-Mer et des Plages du Débarquement (Juno Beach), découvrez ce domaine d'exception en trois parties. *Maison d'habitation *Grange a rénover *Terrains à bâtir Maison d'Habitation (179 m²) - Idéale Revente ou Vie sur place Maison de caractère offrant une vie de plain-pied : RDC : Séjour avec insert (24 m²), cuisine/salle à manger, arrière-cuisine, nombreux rangements (placards, garde-manger), cave, 2 chambres, SDB et WC. Étages : 2 grandes chambres à rénover + 2 bureaux (9 m²) et combles totalement aménageables au 3ème niveau. Bâtiment en Pierre de Prestige (250 m² au sol) Exposé plein Sud, ce bâtiment à la structure saine (murs et charpente) est le coeur du projet de rénovation. Sa hauteur sous plafond permet de créer un étage complet pour atteindre environ 500 m² habitables. Idéal pour des lofts ou des gîtes de charme dans un secteur touristique prisé. Dépendances et Stockage Le domaine comprend 4 hangars en bon état, parfaits pour un artisan ou de l'hivernage (bateaux/caravanes), offrant un revenu complémentaire ou un espace de travail spacieux. Possibilité de vendre ces hangars pour mettre en avant le bâtiment en pierre. Opportunité Foncière : 3 Terrains à Bâtir Le parc de 5 427 m² permet le détachement de 3 lots d'environ 600 m² chacun au fond de la propriété. Un permis d'aménager est disponible pour sécuriser cette opération de division. Points forts : Hameau calme, proximité mer, structure saine, et surtout la possibilité de découper la propriété en plusieurs lots indépendants pour maximiser la rentabilité. Une Flexibilité Totale : Plusieurs Scénarios d'Investissement. Revendre la maison d'habitation séparément pour récupérer une partie importante du capital immédiatement. Se concentrer sur la réhabilitation du bâtiment en pierre (250 m² au sol) pour créer des logements ou gîtes de prestige. Valoriser le foncier avec la création des 3 terrains à bâtir au fond de la parcelle. (Potentiel fiscal élevé grâce au déficit foncier) je vous propose cette propriété au prix de 476 560 euros HAI dont 3.6% d'honoraires à charge acquéreur soit 460 000 euros net vendeur. Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ? N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer. Propriétaires: Vous avez un projet de vente ? Je vous propose une estimation gratuite et une stratégie de diffusion optimale pour votre bien. Rencontrons-nous ! DPE: G GES: F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4880 et 6660 euros indexées aux années 2021 'Logement à consommation énergétique excessive : classe G' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437172 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr