SEBASTIEN THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITE : Proche secteur Boisvinet, je vous invite à découvrir cette propriété familiale située à moins de 100 m de l'Océan, dans une rue calme. Cette maison traditionnelle de type T5, 4 chambres, développe environ 168 m2 utile et offre un beau potentiel d'évolution. Elle est implantée sur une superbe parcelle arborée de 755 m², entièrement close, comprenant une piscine couverte, un abri de jardin et un barbecue en pierre. Elle se compose au rdc d'un séjour, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière cuisine/buanderie, d'une véranda, de 3 chambres, de deux salles de bain avec deux wc, d'un dégagement avec placard, d'un grand garage attenant. A l'étage : une grande pièce permettant la création de deux chambres supplémentaires (24m2) Ses atouts rares sur le secteur : Emplacement « coup de coeur » dans une rue calme, à proximité immédiate des plages et de l'océan Environnement résidentiel de qualité Bien rare sur le marché Grande parcelle de terrain Maison familiale traditionnelle chaleureuse 3 chambres existantes + une grande pièce à l'étage permettant la création de deux chambres supplémentaires Garage attenant confortable de 23 m² Chaudière gaz récente Abri de jardin + préau/appentis Bien exploitable immédiatement en résidence secondaire La distribution et le potentiel d'aménagement offrent de nombreuses possibilités pour une résidence principale ou secondaire, dans un cadre de vie recherché entre océan et tranquillité. Surface : 124m2 habitable environ Surface maison avec véranda 136m2 environ Surface totale 168 m2 environ Secteur Géographique : Saint-Hilaire-de-riez proche Quartier Boisvinet Saint-Gilles-Croix-de-Vie Prix : 549 990 euros (honoraires à charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, Agent au Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J DPE : E 294 GES : E 61 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3180 et 4310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Mandat réf : 449775 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr