RARE A Claviers A 45 min des plages et 1h de Cannes cadre naturel exceptionnel Maison rénovée avec cachet unique (ancienne chapelle), grands volumes, 3/4 chambres + dépendance 30 m² Située sur la commune de Claviers, dans un environnement naturel privilégié, cette propriété de caractère séduira les amateurs de calme, d'espace et d'authenticité. A seulement 45 minutes du littoral, 1 heure de Cannes et 30 minutes de Draguignan, elle bénéficie d'une localisation idéale entre mer et arrière-pays. Implantée sur un terrain de plus de 5000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare dans la région grâce à sa grande partie plate dont un cos résiduel en zone Ub, agrémentée d'une belle oliveraie, ainsi que d'une zone boisée en restanques, apportant charme et diversité au paysage. La maison principale, rénovée avec soin, développe de beaux volumes et un cachet unique lié à son histoire, une partie ayant été édifiée sur le site d'une ancienne chapelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. L'intérieur s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un espace salle à manger convivial et un salon installé dans l'ancienne chapelle, offrant une atmosphère chaleureuse et singulière. Ce niveau comprend également une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, un dressing, ainsi qu'une buanderie avec WC. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un grand bureau pouvant facilement être transformé en quatrième chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un sous-sol d'environ 70 m² complète les prestations de la maison. A l'extérieur, la propriété dispose également d'une dépendance d'environ 30 m², idéale pour recevoir famille et amis, comprenant un espace de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC et une agréable pergola. Un bassin en béton vient parfaire l'ensemble, offrant un espace de détente et de rafraîchissement appréciable durant les beaux jours. Traversante, lumineuse, équipée de double vitrage et bénéficiant d'un environnement paisible, cette propriété conjugue confort, charme et potentiel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial au coeur de la nature. DPE C GES A Prix : 485 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260 et 1780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie BRUNIAU, au 0663445598 ou, par courriel à s.bruniau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie BRUNIAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :450089. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr