Thierry Fièvre présente : Maison de 120 m² habitables exposée Sud sur un terrain de 1082 m² avec dépendances dans un environnement calme, à quelques minutes des commerces et services d'Avoine et de Chinon. Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée, salon, véranda (chauffée) , salle de douche et WC indépendant. A l'étage : un palier dessert 3 chambres avec placards intégrés. Dépendances ouvertes et fermées (garage). Cour fermée à l'avant de la maison et jardin à l'arrière avec une vue dégagée sur la campagne Prestations techniques : portail motorisé, puits, pompe à chaleur Air/Eau avec chaudière fioul en relève, ballon d'eau chaude électrique, menuiseries PVC double vitrage avec volets motorisés, toiture récente, tout à l'égout. Travaux à prévoir, possibilité d'augmenter la surface habitable. Tous commerces et services à 5-6 km (Avoine, Chinon), accès rapide à l'A85 (6 km), CNPE de Chinon à 6,5 km Ramassage scolaire à proximité immédiate. Prix du bien : 165 000 euros honoraires charge vendeur DPE : D 244 Kwh/m2/an GES : C 21 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510 et 3450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr