Exclusivité - maison d'habitation de 112 m2 habitables, 3 chambres sur un terrain clos et paysager de 900 m2, A seulement 20 mns de Tours, au centre de Sorigny, découvrez cette maison familiale parfaitement entretenue de 112 m2 habitables, idéalement située dans un secteur calme et résidentiel où tout se fait à pied : écoles, commerces et services sont à quelques pas. Implantée sur un terrain clos et paysager de 900 m2, cette maison bénéficie d'un emplacement rare : aucun voisin direct de part et d'autre, un cadre verdoyant entretenu et une intimité totale tout en profitant des avantages du centre bourg. Au RDC : entrée avec placard , salon avec cheminée, cuisine aménagée récente avec espace repas et accès direct à une grande terrasse sur le jardin, WC indépendant, buanderie et stockage/ rangement . A l'étage : palier desservant 3 chambres sous combles, espace bureau, buanderie/repassage, salle de bain récente avec baignoire et douche. Le terrain, entièrement clos et joliment paysager et arboré (arbres fruitiers) offre un environnement intime et paisible. La terrasse de belle superficie est idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Un cabanon de jardin , un appentis complètent l'ensemble. Chauffage au gaz de ville, fenêtres en double vitrage , toiture récente en ardoises naturelles, belle luminosité générale. Situation idéale : véritable havre de paix, au coeur de la commune, entouré d'espaces verts et à proximité immédiate des commerces, écoles, services , parcs. Prix : 276 000 euros (honoraires inclus, 6 % à la charge de l'acquéreur, soit 260 377 euros hors honoraires) DPE : D 176 kWh/m2/an GES : D 30kg CO2 /m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 et 2510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou, par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422031 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr