Située dans un environnement calme, à seulement cinq minutes de la voie rapide et de la gare SNCF, cette maison de plain-pied construite en 2008 offre une surface habitable de 138 m² sur un terrain arboré de 1 690 m². La pièce de vie de 50 m², lumineuse et agréable, comprend un salon-séjour avec poêle à bois. La cuisine, aménagée et équipée, est séparée et donne accès à la terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un bureau séparé complète l'ensemble, idéal pour le télétravail. Le confort est assuré par un système de chauffage géothermique, complété par une climatisation réversible. Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé en B, garantissant de faibles consommations énergétiques. Les prestations comprennent des menuiseries avec volets électriques, un garage attenant de 42 m² avec portail motorisé ainsi qu'une allée bitumée. L'ensemble est en excellent état et bénéficie d'un cadre paisible, à seulement quelques minutes des axes principaux et de la gare SNCF. DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1 150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou, par courriel à y.borget@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425703 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr