Sur la commune de Vertou, dans le quartier prisé de la Grammoire, venez découvrir cette charmante maison trois chambres bâtie sur une parcelle paysagée de 1 001 m2. Le rez-de-chaussée est agencé de la manière suivante : Un superbe hall d'entrée cathédrale ouvert sur la pièce de vie (11 m2) Un salon-séjour lumineux et traversant (41 m2) Une cuisine aménagée et équipée avec un espace repas (11 m2) Une arrière-cuisine / buanderie (7.5 m2) Un dégagement menant à la partie nuit (4 m2) Deux premières chambres avec placard (12 et 10.5 m2) Une salle de bain avec double vasques (3.50 m2) et un w-c (1.5 m2) On trouve ensuite, à l'étage : Une mezzanine avec balcon et vue sur le jardin (11,20 m2) Une troisième chambre avec placard (11.75 m2) Une salle d'eau (3 m2) et un w-c (1.4 m2) Un garage (33.50 m2) agrémenté d'un grenier complète ce bien. Côté extérieur, un préau pouvant servir de cuisine d'été accompagne une grande terrasse carrelée. Vous profiterez d'un jardin harmonieux exposé plein ouest. Vous serez séduit par cette construction de qualité, son plafond cathédrale sa cheminée avec insert. Parfaitement entretenue et sans frais à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Au coeur d'un quartier apaisant prisé pour son calme, vous profiterez de nombreux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, presse...), d'écoles (élémentaire et collège) et des transports en commun, le tout à 600 mètres de la maison. Le marché de Vertou, réputé dans la région nantaise, se trouve également à 4 minutes en voiture. Avec un accès immédiat à la zone commerciale Pôle Sud situé à 2 kms (hyper-marché Leclerc, restaurants, cinéma, etc...) au centre-ville de Nantes et à sa périphérie, cette maison a tout pour plaire. Disponible 7/7, n'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Une visite virtuelle est également disponible sur demande. _________________________ Référence : 271 Prix de vente FAI : 541 000 EUR Prix de vente NV : 535 000 EUR Honoraire de 6 000 EUR à la charge de l'acquéreur représentant 1.2 % de la valeur du bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 620 EUR à 2 250 EUR Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *Horaires sur notre site internet (immo2c.fr).