CHALLANS (85300), à seulement 10 minutes à pied du coeur de ville Céline BATAILLE vous propose cette maison individuelle BBC de plain-pied, achevée en 2012 d'environ 108 m2 et totalement conforme aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), offrant de grands volumes pensés pour le confort et la circulation. Elle se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 46 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur un patio intimiste de 13 m2 à l'abri des regards. La salle à manger s'ouvre directement sur une terrasse bois avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours. Une arrière-cuisine/lingerie complète cet espace jour. Le coin nuit propose 3 grandes chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, adaptée aux normes PMR. Chaque pièce a été pensée pour conjuguer espace, accessibilité et confort. A l'extérieur, vous apprécierez un terrain clos et paysagé d'environ 510 m², avec piscine hors sol chauffée, abri de jardin, robot tondeuse, et une cour en enrobée. Possibilité de stationner un camping-car ou plusieurs voitures. Les plus : maison faiblement énergivore de par son isolation (parpaing + brique), et chauffage au sol au gaz avec déjà les réservations prévues pour passer ultérieurement à une pompe à chaleur, permettant encore d'améliorer la consommation énergétique. Volets roulants électriques avec centralisation, tout à l'égout, fibre optique. Le garage avec porte motorisée de près de 28 m2 et faux grenier dispose d'un stationnement pour un véhicule et d'un espace salle de jeux. Une maison récente, accessible et pratique, offrant un cadre de vie idéal, que ce soit pour une famille, un senior ou toute personne recherchant confort et sérénité à proximité du centre-ville. Prix : 358 000 euros honoraires TTC inclus charge vendeur. DPE : classe C (85) - GES : classe C (15) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 euros et 1 360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE, au 0662012696 ou par courriel à c.bataille@proprietes-privees.com ; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842934630 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 419897 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 842934630 - .