NOUVEAUTE ! A visiter sans tarder ! En exclusivité, magnifique villa de plain-pied d'environ 95m² sur une parcelle de 717m² au calme et sans vis à vis. Située dans un secteur calme et recherché, la villa est composée d'une entrée sur le grand séjour lumineux avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres avec placards, WC séparé, salle d'eau, véranda. Un garage complète ce bien rare à la vente. A l'extérieur, venez profiter d'une terrasse couverte avec pergola, d'un bel espace jardin , d'une piscine sécurisée avec sa plage, d'abris de rangement. Prestations de qualité : menuiseries double vitrage PVC, fibre, tout à l'égout, gouttières, cheminée avec insert, bonne isolation, décorations aux codes actuels... Aucun travaux à prévoir ! Prix de vente : 375 000 euros HAI - Honoraires charge vendeur. DPE C : 178 kWh/m2 par an GES C :17 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1140 euros et 1600 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brice ROUFAST, au 0659181591 ou par courriel à b.roufast@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Cette vente est garantie 12 mois Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brice ROUFAST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 839 362 662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 418746 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Brice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662 Brice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662 - .