SUPERBE VILLA 140 m² - DRAGUIGNAN - DOMAINE DE LA SAMBRE, VUE ROCHER DE ROQUEBRUNE ________________________________________ Photos et visite virtuelle sur : www. fabien-durand .fr Visites : Jean-Marc NADAUD : 06.11.77.48.99 Email : fa.durand@proprietes-privees. com Inter Agences OK ________________________________________ DESCRIPTION SOMMAIRE Coup de coeur garanti pour cette villa familiale individuelle de 140 m² habitables (189 de superficie de plancher), située sur un terrain clos de 662 m², dans un secteur pavillonnaire résidentiel calme et sans nuisance à Draguignan. Vue dégagée et dominante sur le Rocher de Roquebrune Environnement paisible et sans vis-à-vis Idéal pour résidence principale ou accueil intergénérationnel (studio indépendant) ________________________________________ CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Type : Maison individuelle Surface habitable : 140 m² Terrain : 662 m², entièrement clos et piscinable Nombre de niveaux : 2 Chambres : 3 + studio + pièce aménageable = jusqu'à 5 chambres Salles d'eau : 2 (1 à chaque niveau) WC : Oui, à chaque étage (3) **Extérieur** : Terrasse principale de 25 m² Terrasse couverte en rez-de-jardin Stationnement : Possibilité de garer jusqu'à 4 voitures sans difficulté ________________________________________ RÉPARTITION DES SURFACES : Séjour principal : env. 32,7 m² avec cheminée à insert Cuisine : Semi-ouverte, Cuisinella entièrement équipée Chambres étage : 3 chambres lumineuses Salle d'eau étage : Moderne avec douche à l'italienne Studio en RDC : 32 m² avec cuisine et salle d'eau Dépendances : Cave + pièce polyvalente (ancien garage aménagé) Terrasse principale : 25 m² (grande tablée possible) Terrasse couverte en rez-de-jardin avec vue ________________________________________ ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONS : Cuisine : Cuisinella, aménagée et équipée Chauffage : Électrique + insert bois Climatisation : Non - température régulée naturellement grâce à une isolation extérieure très performante Fenêtres : Double vitrage PVC Connexion internet : Fibre optique Raccordements : Gaz de ville Autres : Extérieurs pavés, façade rénovée ________________________________________ POSSIBILITÉ D'AMÉNAGEMENT : Option 1 : Aménager la pièce en RDJ en 5e chambre ou salle de sport Option 2 : Exploiter le studio indépendant pour une activité libérale ou location meublée Option 3 : Aménager une piscine sur le terrain (piscinable) ________________________________________ DIAGNOSTICS ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : DPE : Classe B (109 Kwh/m²/an) GES : Classe B (6kg CO²/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : Entre 1080 euros et 1510 euros par an. Amiante : Néant Termites : Néant Gaz : Présent Plomb : Néant Risques naturels : Voir www.georisques.gouv.fr ________________________________________ COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET TAXES : Charges ASL : Faibles (300 e par an) Taxe foncière : 2 300 euros/an Location saisonnière autorisée : Oui ________________________________________ PROXIMITÉ : Transports : Bus / axes routiers rapides Écoles : A quelques minutes Commerces et services : Proximité immédiate Cadre : Quartier résidentiel calme, verdoyant, vue Rocher de Roquebrune ________________________________________ PRIX : 475 000 euros Honoraires charge vendeur Mandat de vente n° : 412738 ________________________________________ Mentions légales : Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .