Mieux qu'un appartement, vous serez séduits par cette jolie maison au goût du jour de 88m² dans laquelle aucun travaux n'est à prévoir. Au rez de chaussée, vous disposerez d'un sas d'entrée donnant d'un côté sur le garage avec combles, un toilette indépendant, et d'un bel espace de vie salon, salle à manger, et cuisine aménagée, et équipée. Vous bénéficierez d'une vue sur la terrasse paysagée sans vis à vis. A l'étage, vous découvrirez 3 chambres qui bénéficient de grandes penderies intégrées, un toilette indépendant, ainsi qu'une salle d'eau avec une jolie douche italienne. Située dans une petite copropriété de 18 lots très bien entretenue et aux charges très faibles. Aucune procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles: 800 euros (Correspondant pratiquement exclusivement à la consommation d'eau) Les +++: fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques, état impeccable, très faibles charges DPE : Classe D / GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre euros et euros Consommation énergétique : kWh/m²/an --> D Emission de gaz à effet de serre : CO2/m²/an -->B Prix de ce bien : 259.000 euros FAI (charge vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au 0640883375 ou, par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 384037 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 18 lots (). Charges annuelles : 800 euros. Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .