Cindy Vanderniepen vous propose : VENTE URGENTE : Maison d' Architecte familiale de 176 m² + Studio indépendant -Terrain clos de 4000 m² avec piscine 9mx6m A saisir rapidement, cette spacieuse propriété de 176 m² habitables, située dans un environnement paisible, offre des prestations complètes : grand terrain arboré de 4000 m², piscine, studio indépendant, garage de 40 m², et de nombreux équipements de confort. - Au rez-de-chaussée : Salon/séjour de 35 m² avec cheminée et 2 grandes baies vitrées donnant sur la terrasse Cuisine équipée de 23 m², ouverte sur la véranda côté piscine Buanderie Chambre de 14 m² Bureau ou chambre d'appoint de 8 m² Salle d'eau WC indépendant Cave en sous-sol idéale pour une cave à vin - A l'étage : Chambre de 10 m² avec accès terrasse Chambre de 10 m² avec terrasse côté piscine Salle d'eau avec double vasque, sous climatisation réversible - Studio indépendant de 35 m² : Entrée privative Cuisine aménagée Salle d'eau avec WC Climatisation réversible - Idéal pour un revenu locatif, un espace professionnel ou pour recevoir. * Annexes et extérieurs : Garage de 40 m² Terrain entièrement clôturé de 4000 m², arboré et sans vis-à-vis Piscine Plusieurs terrasses, dont deux à l'étage ** Les + : Chauffage au sol par pompe à chaleur eau/eau Climatisation réversible (étage et studio) Fibre optique installée Portail électrique Menuiseries double vitrage en alu et PVC Studio indépendant Garage spacieux Environnement calme, sans vis-à-vis Maison prête à vivre, aucun gros travaux à prévoir * Prix attractif ! Vente urgente ! Prix négociable ! ** Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite rapide ! Opportunité rare, idéale pour famille, projet locatif ou résidence secondaire. Prix de vente : 645 000 euros Honoraires charge vendeur DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1320 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy VANDERNIEPEN, au 0777225583 ou, par courriel à c.vanderniepen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy VANDERNIEPEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC salon en provence 912024320 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411235 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cindy VANDERNIEPEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : salon en provence 912024320 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr