NOUVEAUTE - A DECOUVRIR SANS TARDER ! CHARMANTE MAISON de 124 m² , à RAFRAICHIR et OFFRANT UN BEAU POTENTIEL ! Sandra LEONI et Stéphane DROUVILLE sont heureux de vous présenter à la vente et en 'ECLUSIVITE', cette belle propriété pleine d'atouts. Située dans un espace verdoyant, un environnement paisible, et proche de toutes commodités, à seulement 5 mn de Maintenon (gare SNCF ligne Chartres-Paris Montparnasse), venez découvrir cette agréable habitation érigée sur une parcelle arborée de plus de 1.000 m². Cette maison, nécessitant de petits travaux et qui n'attend qu'à retrouver toute sa splendeur, se compose : - au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, une cuisine meublée et équipée, un salon-salle à manger de 34 m² avec cheminée insert, une belle véranda chauffée de 25 m² et un wc indépendant. - A l'étage, un couloir dessert 3 chambres de 9, 11 et 12,3 m², ainsi qu'une salle de bain de 5,2 m² . - au sous-sol, d'une buanderie, d'un espace de stockage ou bricolage et d'un garage de 30 m² Enfin, pour finir la description de ce bien, il dispose en extérieur d'un cabanon de jardin de 9 m² environ. Vous êtes amoureux de calme et de verdure, vous recherchez de beaux espaces avec possibilité d'agrandissement et, les travaux de rafraichissement ne vous font pas peur, cette maison est faite pour vous ! Les plus de ce bien : - prix attractif - proximité commerces, écoles et gare sncf - écoles, cantine, garderie, épicerie et ramassages scolaires à pied - beaux espaces avec des pièces spacieuses - environnement paisible UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT ! DPE : F - GES : C Prix moyens, des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 : 2.730 euros à 3.760 euros (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr" PRIX DU BIEN : 189.500 euros (honoraires charge vendeur) Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter Stéphane DROUVILLE, au 06 80 17 17 71 ou par courriel à s.drouville@proprietes-privees.com . Référence 413720STED Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de STEPHANE DROUVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 421199712 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 413720 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421199712 - . SANDRA LÉONI - STEPHANE DROUVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .