34800 Clermont l'Hérault- 35 Kms 34000 Montpellier Villa 5 pièces avec piscine/ jardin/ garage et carport A vendre, villa individuelle de 1974, située dans un quartier calme, à proximité immédiate du centre-ville, alliant calme, confort et intimité. D'une surface de 113 m², elle offre : Un jardin arboré, végétalisé sans vis-à-vis 5 pièces lumineuses : 3 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée Donnant sur la terrasse, la cuisine, et un séjour lumineux avec une grande cheminée en pierres. Salle à manger ouverte sur la terrasse, côté piscine Cuisine aménagée et fonctionnelle Salle d'eau avec douche à l'italienne+ WC WC séparés 1 chambre à l'étage Terrasse spacieuse avec un magnifique BBQ Piscine Garage avec mezzanine et fenêtre, possibibilités d'aménagement ; Chauffage : Gaz+ cheminée Exposition : agréable, lumineuse Villa avec grand jardin, de beaux arbres centenaires vous offrent une fraîcheur bienvenue, cette maison est habitable immédiatement, elle n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Eléments de confort : Climatisation réversible Volets électriques Portail automatique Arrosage automatique, Forage avec cuve de récupération d'eau. Moustiquaires Extérieur : Cabanons de jardin Terrain de 980 m2 Panneaux solaires : 1500 euros environ. de revenus annuel Mots clés : Confort, calme, lumière Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Laura Combes vous présente cette villa, elle vous est proposée au prix de 370000 euros honoraires à charge vendeur. DPE classe C 120 kWh/m².an/ GES B 10 kg CO2eq/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 01/01 2023) Minimum : 1200.00 euros / an Maximum : 1710.00 euros / an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura Combes, au 06 09 38 11 19 ou par courriel à l.combes@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura Combes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 410908LCO Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - ASSURANCES : A 127100479 GALIAN-SMABTP PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents ? Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. N° A 127100479 pour 120000 euro. Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .