Dans une impasse au calme, cette maison de plain-pied, achevée récemment, propose 130 m² habitables sur une parcelle de 494 m², avec garage, piscine et jardin sans entretien. La pièce de vie d'environ 50 m² s'organise autour d'une cuisine soignée, d'un espace repas et d'un salon, le tout ouvert sur deux terrasses. L'espace nuit offre une suite parentale d'environ 20 m² avec SDE et dressing, deux chambres, une SDB indépendante et un bureau de plus de 8 m². A l'extérieur : piscine au sel avec volet immergé, jardin facile à vivre, store banne électrique, forage. La maison dispose également d'un garage, d'un cellier, et de nombreux équipements : climatisation gainable, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, panneaux solaires. Située à Pollestres, aux portes de Perpignan, ce village dynamique à taille humaine offre toutes les commodités, et un emplacement privilégié entre plages, montagne, Espagne et lac de Villeneuve-de-la-Raho. DPE : A GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 980 euros indexés sur les prix de l'énergie de 2021. Ce bien est présenté au prix de 449 000 euros. Honoraires 15 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 434 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fanny PEROT, au 07 66 40 07 26 ou par courriel à f.perot@proprietes-privees.com ou Agnès BIECHELER au 06 62 43 70 64. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny PEROT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410764 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)