RARE SUR LE MARCHE ! Valentin Reverte vous propose EN EXCLUSIVITE Dans le secteur très prisé de PUJOLS, à proximité immédiate des commerces et écoles, dans un cadre rural ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR !!! Maison de charme à Pujols - Vue imprenable, prestations haut de gamme, coup de coeur assuré ! Située dans le secteur très recherché de Pujols, cette magnifique maison de 162 m² habitables vous séduira par son charme, ses volumes et son cadre de vie exceptionnel. Nichée sur une parcelle arborée de 1500 m², elle offre une harmonie parfaite entre confort intérieur et art de vivre en extérieur. Dès l'arrivée, un vaste espace de stationnement pavé avec carport vous accueille, bordé d'un jardin soigneusement entretenu avec vue dégagée sur la campagne environnante : un cadre paisible et verdoyant pour profiter du quotidien. A l'intérieur, vous découvrirez : -Une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², conviviale et chaleureuse, articulée autour d'un espace salon/salle à manger idéal pour recevoir. -Une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour les amateurs de cuisine. -4 chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. -Une salle de bain indépendante avec douche pour les trois autres chambres. -Une buanderie pratique et un atelier spacieux laissant place à toutes vos envies : bricolage, stockage ou aménagement en pièce supplémentaire. Côté extérieur, tout a été pensé pour votre confort : -Une grande terrasse attenante au séjour, parfaite pour vos repas d'été. -Une piscine élégante avec douche extérieure, entourée d'un espace détente. -Une dépendance fonctionnelle dédiée au local technique et au rangement saisonnier. Cette maison n'attend plus que vous ! Idéale pour une famille ou pour un projet de vie au calme tout en étant proche des commodités. Venez découvrir ce lieu où espace, confort et tranquillité se conjuguent à merveille. LAISSEZ-VOUS CHARMER PAR CE BIEN D'EXCEPTION !!! Petit conseil : VENEZ VITE VISITER CE BIEN QUI NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!! DPE C - GES A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2210 euros et 3040 euros Ce bien est présenté au prix de 314 900 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, au 0786784138 ou par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137. Mandat réf : 409853 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 - .