A vendre : Maison 130 m² à Meigné, Noyant-Villages (49490) Cette maison en tuffeau rénovée avec soin combine le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle est équipée de panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus, permettant de réduire significativement la facture d'électricité. Au rez-de-chaussée, profitez d'une cuisine spacieuse idéale pour des moments conviviaux, d'un salon lumineux et de toilettes indépendantes. A l'étage, trois chambres accueillantes et une salle d'eau contemporaine créent un espace de vie agréable et fonctionnel. Les combles aménagés offrent une pièce supplémentaire, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint. Côté confort, la maison est équipée d'un ballon thermodynamique, d'un chauffage électrique et bénéficie d'un terrain clôturé de 500 m². Le tout est relié au tout-à-l'égout pour plus de praticité. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 520 euros et 2 100 euros, avec une consommation réduite grâce aux panneaux solaires. DPE : C (166 kWh/m²/an) GES : A (5 CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1520 euros et 2100 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021. 175 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou, par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :378420- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr