36360 - Luçay le mâle - Belle maison sur sous-sol offrant plusieurs possibilités d'aménagement sur un terrain arboré de plus de 1700 M2. Village dynamique avec commerces de proximité, écoles, médecin, dentiste... A 10 min d'Ecueillé, 15 minutes de Valençay et 30 min de Saint Aignan (Zoo de Beauval). -Vous cherchez une maison pour y installer votre famille... -Vous cherchez une maison composée de 2 logements indépendants... -Vous cherchez une maison avec une partie indépendante pour faire un gîte... Cette maison vous offre toutes ces possibilités d'aménagement!!! Votre projet sera possible dans cette maison alors n'hésitez plus venez la visiter! -------------------------------------------------------------------------------------------- - Cette maison sur sous-sol est composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour, une chambre un bureau et une salle d'eau et ses toilettes. - A l'étage vous trouverez une grande pièce, une chambre, un dressing, une salle d'eau(travaux de finition à prévoir) - Tout à l'égout, double vitrage, ballon solaire thermodynamique, chauffage électrique, isolation , électricité, plomberie refaite à neuf. --------------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostic DPE fait le 02/01/2025 D 181 kwh/m2/an GES B 6kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1410 et 1940 euros. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget : 121 300 euros frais d'agence de 6300 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5,48% ) soit 115 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406572- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr