Du volume, du charme, un extérieur, et surtout... un fort potentiel Vous rêvez de créer votre chez-vous à votre image ? Cette maison semi-mitoyenne, nichée dans un quartier calme de Maubert-Fontaine, est une belle opportunité à saisir. Ici, tout est réuni pour laisser parler votre imagination et concrétiser un projet qui vous ressemble. Au rez-de-chaussée, les volumes généreux vous accueillent : Une entrée ouvrant sur un salon double spacieux et lumineux, idéal pour une grande pièce de vie Une cuisine indépendante, à repenser selon vos goûts Un local technique et une salle de bain complètent ce niveau A l'étage, le potentiel continue de s'exprimer : Trois belles chambres, dont deux avec la possibilité d'aménager des rangements Un WC indépendant et une pièce d'eau à rénover Et un grenier aménageable, parfait pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une suite parentale Côté extérieur : Une allée privative permet de stationner facilement Un jardin clos de 200 m² pour profiter des beaux jours Et un second terrain de 180 m², juste derrière la maison, à défricher : potager, coin détente ou aire de jeux, tout est possible Pourquoi visiter cette maison ? Parce qu'elle offre de beaux volumes, un potentiel rare et un cadre paisible, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation personnalisé. Prix : 75 590 euros (honoraires à la charge du vendeur) Vous avez des idées plein la tête ? Cette maison vous offre le terrain de jeu parfait pour les réaliser. Pour une visite ou plus d'informations, contactez moi dès maintenant. DPE : Classe F - GES : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3440 euros et 4700 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie ROVELLO, au 0769152203 ou, par courriel à e.rovello@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie ROVELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 822 836 037 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 397423 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie ROVELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 822 836 037 - .