17500 -A seulement 5 minutes de toutes commodités, 4 chambres, dont 3 de plain pied, Royan 45mn, Bordeaux 1h15 . Aucun travaux à prévoir. *Caractéristiques principales* - Salon/séjour spacieux de 42m², idéal pour les moments de convivialité - Cuisine fonctionnelle de 22m², ouverte sur la pièce de vie - Grande suite parentale avec salle d'eau attenante - Deux chambres confortables de 13m² et 11m² - Une chambre sous comble de 23m², pleine de charme - Salle de bain avec douche - 2 WC séparés. *Extérieurs et équipements* - Garage attenant de 25m² + cabanon de jardin de 25m² - Terrain arboré et clôturé de 3 800m². *Les points forts* - Rénovation récente de 2022, - Toiture neuve - Sous garantie décennale, - Fibre optique - Poêle à pellets programmable - Taxe foncière avantageuse : seulement 600 euros - Puits offrant une ressource précieuse - Diagnostics : Aucune anomalie détectée - Portail électrique pour plus de sécurité et de confort Cette superbe charentaise rénovée séduit par son ambiance lumineuse et chaleureuse. Soigneusement préservée par ses propriétaires, elle marie avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Un bien d'exception où charme, qualité et bien-être se rencontrent. Véritable coup de coeur, à découvrir sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner, contactez Isabelle Sauvaget au 06 66 38 25 17 . Votre expert immobilier, garantie et sécurise votre projet. DPE C . GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. réf 396901 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .