A vendre Maison de 165 m² 4 chambres - 5 pièces Lignières 18160 Sylvie Richez vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, idéalement située à Lignières (18160), entre Bourges et Châteauroux. Nichée dans un environnement paisible, cette propriété offre un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, des commerces et des commodités locales. Lignières est également réputée pour son célèbre Pôle du Cheval et de l'Âne, un lieu prisé par les passionnés d'équitation. Cette maison située au coeur de Lignières permet une vie de plain-pied. Caractéristiques de la Maison : Surface Habitable : 165 m² Niveaux : 2 Environnement : Paisible et verdoyant Proximité : Écoles, commerces, commodités locales Détails de la Maison : Rez-de-Chaussée vous trouverez : - Une cuisine équipée - Un salon - salle à manger spacieux - Une suite parentale avec salle de douche et dressing - Une buanderie - Une terrasse carrelée équipée d'un barbecue Demi-Étage : Palier aménageable en bureau ou espace de travail à domicile Étage Supérieur : - Trois chambres supplémentaires vous attendent - Une salle de douche et des toilettes indépendantes Potentiel de Rénovation : Cette maison présente un fort potentiel de rénovation, offrant une opportunité unique de créer un espace de vie à votre goût. Que vous soyez investisseur ou particulier à la recherche d'un projet, cette propriété est idéale pour réaliser vos ambitions. Prix de vente : 75900 Euros- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. « Performance énergétique E- 214 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre E - 57 kgCO2/m2/an» Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen de l'énergie au 1er janvier de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 2690 euros et 3700 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant en qualité d'agent commercial indépendant immatriculé RSAC TOURS 399 859 982 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382195 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr