Située à Angerville, commune très dynamique avec ses commerces, restaurants, établissement scolaire, sa piscine et médiathèque, ses médecins, sa gare TER et la N20. Maison en pierre meulière Prix : 290000 euros honoraires à la charge vendeur Maison pleine de charme avec ses parquets d'origine, ses moulures et un carrelage évoquant les maisons de Maître. Au rez-de-chaussée, elle prévoit une grande entrée avec un espace rangement et des toilettes, le salon/salle à manger très lumineux et très chaleureux, une grande cuisine pour des moments en famille ou entre amis. Au premier étage se trouvent les 3 grandes chambres et la salle d'eau. Un grenier aménageable, une cave, une buanderie, un garage de 30 mètres carré environ avec sa fosse complètent ce bien. Le jardin sans vis-à vis d'environ 1500 mètres carré vous propose un ensemble unique sur le secteur. Les + de cette demeure : chauffée au gaz de ville et proche du centre ville facilitant les déplacements à pieds Prix : 290 000 euros honoraires charge vendeur Consommation énergétique : G 537 kWh/m/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3220 euros et 4410 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle BRIOT, au 0749721923 ou, par courriel à i.briot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle BRIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 913046454 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393126- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle BRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 913046454 - .