SAINT AIGNAN SUR ROE (53390), Ancienne propriété équestre avec plus de 9 hectares de terrain, dont environ 1 hectare de bois. Proche de Senonnes (10 km), Craon (13 km) et Pouancé (14 km). Cette vaste propriété comprend une maison d'habitation de 114 m², 19 boxes et une infrastructure équestre à réhabiliter selon votre projet. La maison offre au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec poêle à bois et accès terrasse, une grande chambre avec salle d'eau, WC séparés et chaufferie. A l'étage, deux chambres sous combles, une salle de bain avec WC. A l'extérieur, un puits et une grande terrasse agrémentent la propriété. Du côté équestre, le site comporte un hangar de 350 m², une sellerie, 19 boxes, 11 paddocks avec abris, une piste d'entraînement d'environ 700 mètres, une douche pour chevaux et une pièce destinée à un solarium. Des appentis fermés servent de garages ou de stockage. Deux studios indépendants complètent l'ensemble, parfaits pour accueillir personnel ou stagiaires ou encore développer une activité d'hébergement. Cette propriété, bien que nécessitant une remise en état, offre un cadre exceptionnel pour vivre parmi vos chevaux ou relancer une activité équestre. Rare sur le marché, elle conviendra aussi bien aux passionnés qu'aux professionnels en quête d'un cadre paisible avec de nombreux atouts. Vous rêvez de créer votre pension équestre, une écurie de propriétaires ou tout simplement de vivre au milieu de vos chevaux ? Cette ancienne structure équestre offre un potentiel exceptionnel dans un secteur reconnu pour son dynamisme autour de la filière équine. Côté technique, nous sommes sur un construction ancienne en pierres, toiture ardoises naturelles et fibres ciments, isolation des combles perdus laine de verre déroulée (2023)huisseries PVC double vitrage avec volets électriques, mode de chauffage électrique ( pompe à chaleur 2023) et poêle à bois, VMC simple flux ,production eau chaude avec ballon thermodynamique, fibre optique ok. Mandat réf :456686AHS Prix de vente 315 000 euros incluant les honoraires d'un montant de 15 000 euros soit 300 000 euros hors honoraires DPE B-91 kWh/m2 par an GES A -3Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 euros et 1 130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou, par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr