Villa Moderne 3 chambres 105 m2, 309000 euros Honoraires charge vendeur AUCUN TRAVAUX A PREVOIR MAISON TRES BIEN ENTRETENUE à SAUVIAN 34410 REF:435668 PROCHE DE BEZIERS *Élégance et Confort : Découvrez le charme et le confort de cette superbe maison familiale T4 de 105 m², érigée en 2013, offrant un cadre de vie idéal et des prestations de qualité. *Espace de Vie et Commodités Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie traversante de 50 m², baignée de lumière naturelle. Elle se compose d'un salon/salle à manger convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, rehaussée d'un magnifique îlot central, le lieu parfait pour des moments de partage. Ce niveau pratique est complété par un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle. L'intérieur bénéficie également d'un garage spacieux intégrant un coin aménagé astucieux et une mezzanine, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire. *L'Étage Nuit : Intimité et Sérénité Un bel escalier vous mène à l'étage supérieur, dédié au repos et à l'intimité. Cet espace se distribue autour d'une partie centrale polyvalente, idéale pour aménager un coin bureau ou un espace de jeu. Suite Parentale d'Exception : Profitez d'une véritable suite avec sa salle de douche privative et son accès direct à un balcon/terrasse, offrant un lieu privilégié pour vos moments de détente. Deux Belles Chambres supplémentaires. Ces chambres se partagent une grande salle de bain raffinée, équipée d'une baignoire et d'un WC, assurant confort à toute la famille. *Prestations et Matériaux de Qualité Le choix des matériaux souligne le soin apporté à la construction : Les menuiseries intérieures sont de qualités. Les fenêtres et portes-fenêtres, en PVC double vitrage, garantissent une isolation optimale. Les volets roulants et la porte d'entrée en aluminium assurent modernité et sécurité. *L'Art de Vivre en Extérieur L'extérieur est une invitation à la convivialité et à la tranquillité : Deux Terrasses Conviviales : Côté Sud, profitez de deux terrasses carrelées équipées d'une pergola, l'endroit rêvé pour savourer vos repas entre amis et en famille. Espace Détente : Une terrasse supplémentaire a été aménagée pour vos lectures ou votre café matinal, offrant un havre de paix en toute tranquillité. Un abri de jardin en bois vernis apporte une solution de rangement élégante. Stationnement Aisé : Le terrain est équipé d'un Carport sur la terrasse extérieure et d'un portail automatisé, facilitant l'accès et le stationnement intérieur. Cette maison combine parfaitement fonctionnalité, esthétisme et emplacement idéal pour une vie de famille épanouie. -Terrain Piscinable (ex: piscine non imposable -10 m2) DPE : C / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie PENA, au 0652229440 ou, par courriel à st.pena@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie Pena agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 795246065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Stephanie PENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 795246065 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr