Située dans le paisible village de Thédirac, à proximité immédiate des commerces de proximité, cette maison ancienne datant de 1900 séduira les amateurs d'authenticité et de calme. Elle dispose d'un studio attenant offrant un espace indépendant, idéal pour un projet locatif, un bureau ou accueillir famille et amis. Localisation : Cahors à 32 minutes Gourdon à 26 minutes Catus à 9 minutes Maison principale + studio, 73 m² habitables Au rez-de-chaussée : Salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée A l'étage : Une grande chambre avec salle d'eau et WC (non séparé) Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire Studio attenant (accès indépendant possible) 1 chambre 1 kitchenette 1 salle d'eau + WC (non séparé) Parfait pour une location saisonnière ou un espace privatif indépendant. Dépendances et extérieurs : Une buanderie extérieure Un petit garage, idéal pour une moto ou atelier Assainissement : tout-à-l'égout Internet : fibre disponible Confort et équipements : Chauffage : poêle à granulés / Pellets Performances Énergétiques : DPE classé E (314 kWh/m²/an), GES classé B ( 9 Kg CO2/m²/an) Prix et Conditions : Budget : 95000 euros, honoraires à charge vendeur. Un bien au charme authentique, avec un beau potentiel d'évolution, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Consultez les risques liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Guillaume PLAS, 06.15.74.04.39 - g.plas@proprietes-privees.com Mandat réf : 423192GPL. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien vous intéresse : Contactez Guillaume PLAS au 06.15.74.04.39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com Responsabilité Éditoriale : Guillaume PLAS, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro RSAC Cahors 852449727. Référence du mandat : 423192. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume PLAS. SAS PROPRIETES PRIVEES - Agence immobilière ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .