Sylvie et Pascal BECOURT vous présentent cette ravissante maison mitoyenne, un véritable cocon de 78 m² construit en 2013, nichée sur une parcelle de 85 m² au sein d'un lotissement calme et des plus agréables. Idéale pour une jeune famille ou pour quiconque cherche un lieu de vie alliant modernité, confort et praticité, cette maison n'attend que vos valises ! A l'étage, découvrez deux chambres (possibilité d'en faire 3) dont une grande de plus de 21 M2 bénéficie d'un accès à un petit balcon, parfait pour un café matinal avec vue sur le jardin. Une salle de bains avec toilettes y est également présente. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie, offre un espace ouvert et convivial regroupant un salon , une salle à manger accueillante et une cuisine ouverte. Une grande baie vitrée vous invite directement vers une terrasse carrelée. Cette maison respecte les dernières normes . Elle est équipée de murs monobloc isolés, de menuiseries en PVC double-vitrage. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et des convecteurs électriques, garantissant une performance énergétique au top, comme en attestent ses excellents diagnostics en B et A ! De plus, son exposition Sud-Est assure une belle luminosité tout au long de la journée. Cerise sur le gâteau, deux places de parking privatives complètent ce bien. **Les atouts :** - Une maison récente (2013) et aux dernières normes , gage de confort et d'économies d'énergie. - Ses 2 chambres, dont une avec balcon. - Une pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte. - Une grande terrasse donnant sur des espaces verts. - Deux places de parking privatives. - Une excellente performance énergétique (DPE B et GES A). - La proximité immédiate des commodités : gare et école du Thor à 10 minutes à pied, centre-ville à 10 minutes à pied, L'Isle sur la Sorgue à 5 minutes en voiture, et les collèges à 20 minutes. Le prix de vente est de 235 000 euros (honoraires charge vendeur). DPE : A (62 kWh/m²/an) - GES : A (1 CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels : entre 460 euros et 670 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou, par courriel à p.becourt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413305 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 44 lots (). Charges annuelles : 348 euros. Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - .