Cindy Vanderniepen vous propose une Maison T4 de 91 m² avec jardin arboré - Sans vis-à-vis A découvrir sans tarder ! Située dans un environnement calme et agréable, dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités : écoles et commerces, cette charmante maison T4 de 91 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un spacieux salon/séjour lumineux de 25m2 avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver. Une très grande cuisine séparée de 16m2 entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bain et un deuxième WC indépendant, pour plus de praticité au quotidien. A l'extérieur, profitez d'un jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité pour vos moments de détente ou repas en plein air, avec sa terrasse ombragée. **Des travaux de modernisation sont à prévoir, vous offrant ainsi la possibilité de personnaliser la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. **Les + : Terrain piscinable Cheminée fonctionnelle Cuisine équipée très grande Jardin sans vis-à-vis à l'abri des regards 2 WC (rez-de-chaussée et étage) Quartier calme et recherché Cave en sous sol Une maison fonctionnelle, chaleureuse et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! * Prix attractif et négociable ! Une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de rénovation. ***Travaux changement de menuiseries en cours*** **Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Prix de vente : 324 000 euros - Honoraires charge vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy VANDERNIEPEN, au 0777225583 ou, par courriel à c.vanderniepen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy VANDERNIEPEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC salon en provence 912024320 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411179 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cindy VANDERNIEPEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : salon en provence 912024320 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr