Dept 17 Saint Just Luzac au calme et sans vis-à-vis, proche des commerces, Découvrons ensemble cette maison charentaise de charme de 75 m2 environ. Elle se compose d'une entrée donnant sur le séjour avec son escalier en pierre d'époque, une cuisine aménagée donnant sur la terrasse joliment agrémentée avec accès au garage par la cuisine, salle d'eau avec WC. A l'étage un grand palier dessert 2 chambres dont une avec salle d'eau et WC pour la seconde le charme de ses toits rampants. Rassurant, sa toiture est en bon état et un poêle à bois vous apportera chaleur et confort. Le tout sur un terrain de 272 m2 environ exposé SUD-OUEST Idéale pour primo accédant ou résidence secondaire Les plus : fibre, puits avec pompe, raccordement tout à l'égout A très bientôt pour une visite. Concernant ses valeurs énergétiques, DPE de valeur E, Consommation 314 kWh/m2/an GES de valeur B, Consommation 10 kgCO2/m2/an Estimation annelle des coûts d'énergie entre 1640 euros et 2270 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté au prix de 183 000 euros, honoraires en charge Vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GAUTRON, au 0680872883 ou par courriel à e.gautron@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GAUTRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 495 212 565 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 413252 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elisabeth GAUTRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 495 212 565 - .