A VENDRE - Pavillon 4 pièces 87m² LA CHAPELLE SUR LOIRE Port Boulet 37140 Sylvie Richez vous propose ce pavillon fonctionnel avec grand jardin A seulement 1 km de la gare et des commodités, et à 4 km de Bourgueil, elle allie le calme de la campagne à la proximité des grands axes et commerces. A l'intérieur, vous profiterez de Une entrée accueillante, Une cuisine aménagée et équipée prête à mijoter vos petits plats, Un salon/salle à manger convivial, Trois chambres pour toute la tribu, Une salle de bain, Et des WC séparés, pratique au quotidien. A l'extérieur : Vous profiterez d'un jardin entièrement clos et arboré, parfait pour les enfants, les barbecues? ou les envies de potager XXL ! Et pour les pauses détente, une terrasse équipée d'un store banne vous attend. Le terrain est peut-être un peu trop grand ? Mais c'est aussi un sacré terrain de jeu Vous rêvez de calme, de verdure et d'un peu plus de tonte que de raison ? Ce pavillon est fait pour vous ! Confort et praticité : Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires pour un intérieur lumineux et protégé, Chauffage électrique, simple et efficace, Assainissement individuel conforme aux normes. Un emplacement de choix au coeur de Port Boulet, dans une commune paisible bordée par la Loire, propice aux balades, au patrimoine et à la convivialité. Ici, la douceur de vivre s'invite chaque jour. Visite virtuelle sur demande. « Performance énergétique D - 231 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre B - 7 kgCO2/m2/an» Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : est entre 1550 euros et 2130 euros Budget : 177500 euros Mandat réf : 411924 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou, par courriel à s.richez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 399 859 982 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr