Exclusivité 37140 Port Boulet (La Chapelle sur Loire) maison de 4/5pièces - 110 m² - Amateurs d'authenticité Sylvie vous propose cette maison en pierre de tuffeau avec dépendance et grand jardin - charme et confort au rendez-vous ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes, Une cuisine aménagée et équipée, Une salle de bain entièrement rénovée, Des WC indépendants. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille. A l'extérieur : Une grande terrasse d'environ 80 m², parfaite pour les repas d'été et les longues soirées entre amis, Un jardin clos et arboré d'environ 1 500 m², Une dépendance de 45 m² comprenant un garage et un atelier pour vos projets, vos outils ou vos passions ! Côté confort : Chauffage au poêle à pellets, Menuiseries aluminium double vitrage ton bois Située à Port-Boulet, charmant hameau de Chouzé-sur-Loire, la maison profite d'un environnement calme, proche de la Loire et de ses balades, tout en étant facilement accessible. La gare à proximité vous permet de rejoindre Tours ou Saumur rapidement, et vous bénéficiez de commerces, écoles et services à quelques minutes en voiture. Un compromis idéal entre tranquillité, cadre verdoyant et praticité au quotidien ! Ne tardez pas à me contacter pour une visite, cette pépite en tuffeau pourrait bien vous taper dans l'oeil ! DPE - E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 et 3820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou, par courriel à s.richez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 399 859 982 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409491 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr