Située au Sépulcre, côté Pordic, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la mer et des plages. Vous serez également à quelques minutes de l'hôpital privé des Côtes d'Armor à Plérin, tout en profitant d'un cadre calme et résidentiel. Maison de 2009, construite avec des matériaux de qualité. Couverte sous ardoises, garantissant durabilité et esthétisme. Espaces de vie lumineux et fonctionnels. Parcelle bien entretenue offrant un bel extérieur. Construction récente assurant un bon niveau d'isolation thermique et phonique. Chauffage performant pour un confort optimal toute l'année. Fenêtres en double vitrage offrant une excellente performance énergétique. Tout à l'égout Peinture récente, intérieur très propre, poser vos valises, aucuns travaux à prévoir. RDC : Entrée, Cuisine ouverte sur séjour très lumineux, WC et garage. Etage : 3 chambres mansardées, 1salle de bain lumineux avec WC. Chauffage électrique Le bien est idéal pour un primo accédant voir pour un investissement locatif. DPE : E GES B Estimation des coûts annuels : entre 1 190 euros et 1 640 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Au prix de 187250 euros, honoraires d'agence inclus (7 %, soit 12250 euros) Prix Net vendeur : 175000 euros et des frais notariés estimés à 14000 euros, cette maison présente une excellente opportunité pour les particuliers et les investisseurs. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement à long terme. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Mandat réf : 412037- En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .