Philippe, Cohen Propriétes Privees, vous propose cette Maison Moderne 4 Pièces Plus comble aménagé, de 113 m² au sol et l'environ 16 m² de garage a 283 000 euros Localisation idéale entre nature, écoles et commerces Située dans un quartier calme et recherché d'Arnouville, cette maison moderne de 4 pièces offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des espaces verts. Parfaite pour une vie de famille sereine, elle allie confort, accessibilité et prestations de qualité. Caractéristiques principales Surface habitable : 80 m² (74,86 m² loi Carrez) Garage : 15,75 m² Nombre de pièces : 4 pièces Chambres : 2 chambres + combles aménagés Séjour lumineux : 30,57 m² Cuisine : aménagée et équipée Chauffage : individuel au gaz Stationnement : garage + 3 places extérieures Un cadre de vie privilégié Moins de 200 mètres : club de tennis et squash, parc, aires de jeux, espaces verts Collège accessible à pied Quartier calme avec zones piétonnes, espaces arborés et ambiance familiale Commerces et accessibilité Commerces de proximité à deux pas : boulangerie, pharmacie, supermarché A quelques minutes : Cora, Brico Dépôt, centres commerciaux Excellente desserte routière et transports en commun : un emplacement stratégique pour le quotidien Maison rénovée avec matériaux de qualité Construite en 1974, cette maison mitoyenne d'un seul côté a bénéficié de rénovations récentes avec des matériaux durables et soignés. L'agencement intérieur est optimisé pour le confort, avec une belle luminosité et des espaces fonctionnels. Les atouts du bien Combles aménagés Double salle d'eau (salle de bains + salle d'eau) Excellente isolation intérieure Nombreux rangements Quartier résidentiel et calme Une opportunité rare à Arnouville Ce bien réunit tous les critères pour un projet de vie familial, dans un environnement sûr et agréable. Aucune rénovation à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Contact : Philippe Cohen Téléphone : 07 67 71 63 96 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .1150.. et 1610... euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe COHEN, au 0767716396 ou, par courriel à p.cohen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe COHEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PONTOISE 803790351 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411603 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 16 lots (). Charges annuelles : 568 euros. Philippe COHEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PONTOISE 803790351 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr