Fabienne Rougé, Propriétés Privées, vous présente une maison située au sein d'un lotissement paisible, alliant praticité et qualité de vie, à deux pas des commodités et du centre-ville accessibles à pied. Élevée d'un étage sur une parcelle d'environ 180 m², elle développe une surface habitable d'environ 100 m² et dispose d'un garage attenant, ainsi qu'un espace de stationnement privatif devant la maison. L'entrée, précédée d'un porche, mène à un hall avec placard et WC indépendant, puis à une pièce de vie lumineuse et climatisée, ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée. La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur le séjour et bénéficie d'un accès direct au garage, offrant une réelle praticité au quotidien, notamment pour l'aménagement d'un espace buanderie. A l'étage, le palier distribue trois chambres avec placards, une salle de bain et un second WC indépendant. Cette maison, bien pensée et confortable, séduira une famille à la recherche de simplicité et de sérénité dans un environnement résidentiel. Vous êtes une famille avec des enfants ? Cette maison est faite pour vous. Les points forts : Maison très lumineuse Quartier calme et résidentiel Proche à pied de toutes les commodités : centre-ville, commerces, bus, écoles Pièce de vie climatisée pour plus de confort Garage attenant + stationnement privatif devant la maison : simplicité au quotidien Prix de vente : 385 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge vendeur DPE : B - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 euros et 1 100 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite s'impose pour découvrir cette maison familiale. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette pépite n'attend plus que vous. Fabienne ROUGÉ, 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409 949 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots (). Charges annuelles : 450 euros. Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .