Située à quelques minutes de Catus, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison traditionnelle de plain-pied construite en 1992 vous séduira par son cadre paisible, son grand terrain et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Caractéristiques principales : Surface habitable : 110 m² 4 pièces principales dont 3 chambres au rez-de-chaussée Terrain arboré et entièrement clos de 6 170 m², en position dominante Caractéristiques techniques : Séjour lumineux avec insert bois Chauffage individuel : radiateurs électriques + insert Production d'eau chaude : ballon électrique Performances Énergétiques : DPE classé E (303 kWh/m²/an), GES classé B (09 Kg CO2/m²/an) Aménagements et prestations : 1 terrasse orientée sur jardin Studio indépendant, idéal pour accueillir ou louer Jacuzzi en extérieur pour vos moments de détente Garage individuel + 2 box fermés Construction en briques, toiture en tuiles, façade crépie. Les + : Grand terrain exploitable, Environnement calme et nature, Studio indépendant sur la parcelle, Maison de plain-pied, idéale pour tous les profils, Possibilité d'installation d'une piscine. Aucun vis à vis. Une belle opportunité pour résidence principale, secondaire ou projet locatif Consultez les risques liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr Localisation : Proche de Cahors : 26 minutes en voiture Proche de Gourdon : 29 minutes en voiture Prix et Conditions : Cette propriété est proposée au prix attractif de 220 500 euros TTC, honoraires à la charge du vendeur. Mandat Réf : 409804GPL. Confiez votre projet immobilier à un professionnel de confiance pour une garantie et une sécurité optimales. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Guillaume PLAS au 06.15.74.04.39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com. Responsabilité Éditoriale : Guillaume PLAS, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro RSAC Cahors 852449727. Référence du mandat : 409804. SAS PROPRIETES PRIVEES - Agence immobilière ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .