Votre Conseiller Immobilier Thierry Fièvre vous propose : Dans un cadre enchanteur et recherché , coup de coeur assuré pour cette charmante ancienne qui déploie ses 78 m2 habitables sur 2 niveaux avec une vue imprenable sur la Loire ! Au RDC : généreuse terrasse, salon/salle à manger , cuisine aménagée et entièrement équipée, salle de bain récente avec WC; à l'étage 3 chambres, , salle de douche avec WC. La cave fait office de buanderie/chaufferie. Un jardin de 360 m2 et abritant 2 dépendances dont une avec four à pain termineront de vous laisser séduire ! Ne tardez pas : 06 24 69 50 56 ! Caractéristiques techniques : Pompe à chaleur Air/Eau (2019)  ; Huisseries double vitrage + volets (bois) ; Fibre; DPE C 145 kW/m2/an, GES A 4 k CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Budget : 200 000 euros , honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, au 0624695056 ou, par courriel à t.fievre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404392 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr