Située dans un cadre paisible, au bout d'une impasse cette charmante maison de plain -pied vous attend ce bien se situe sur la commune de Doix les Fontaines, à proximité immédiate de commerce de proximité. le village est situé à 10 minutes des centres commerciaux de FONTENAY LE COMTE , 45 minutes de LA ROCHELLE et 30 minutes de NIORT ( TGV) Présentation de la maison plain-pied : Hall d'entrée et couloir Salon-séjour avec cheminée Cuisine 3 chambres spacieuses et 1 salle d'eau fonctionnelle, 1 wc 1 garage et un abri mitoyen à la maison Travaux aménagement intérieur à prévoir. Extérieur : Un terrain clos et spacieux de 1033m². Un chenil Travaux récents : toiture, pompe à chaleur air eau, huisseries neuves . Portail et portillon Pour résumer : une maison au calme, économe , de plain-pied avec un potentiel d'aménagement intérieur et extérieur. Ne tardez pas ! Cette maison est une rare opportunité sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Prix du bien : 156000 euros , dont 6000 euros honoraires charge acquéreur, Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2025 DPE : Classe C , 114 KW GES : A 3 Kg/ CO2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 870 et 1220 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à p.joncheraye@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 403844 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .