A seulement 5 minutes de l'A89, 30 minutes de Roanne ou Sainte-Etienne et 45 min de Lyon ou Clermont-Ferrand. Située en plein coeur du village de Saint-Germain-Laval, à deux pas des commerces et services, cette charmante maison de 55 m² environ a été entièrement rénovée avec goût, en 2024. Elle se compose d'une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux, d'une belle salle d'eau avec douche à l'italienne, et d'une chambre confortable avec dressing. Un poêle a granulés, installé en 2024, assure le chauffage de la maison. Faible taxe foncière. Attenante à la maison, une dépendance de 55 m² environ offre de nombreuses possibilités : agrandissement de l'espace de vie, création d'un atelier, d'un bureau ou d'un local professionnel ou même un studio indépendant. Le bien totalise ainsi 110 m² exploitables. Elle est idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire . Prix de vente : 89 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus de 6 000 euros charge acquéreurs) DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 516 euros et 698 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée, selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie LEPERLIER, au 0618156686 ou par mail à e.leperlier@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie LEPERLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 533047106 RSAC Roanne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410497- Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. (7.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie LEPERLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533047106 RSAC Roanne - .