A 10 min de Nîmes, Authentique Mas du XVIIIe de 418 m² , Parfait pour Chambres d'Hôtes ou Grande Maison Familiale Jean-Christophe Huleux est heureux de vous présenter ce joli Mas. C'est bien plus qu'une maison : C'est un Art de vivre, une opportunité professionnelle, un refuge familial, à deux pas de la Provence, des Cévennes et de la Méditerranée. Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui, l'espace pour vos projets de vie ! Vous rêvez d'un lieu plein de caractère, prêt à accueillir votre grande famille, ou de lancer une activité de chambres d'hôtes ou gîte de charme dans un environnement paisible, proche de la mer et de Nîmes . Ce mas du XVIIIe, baigné de lumière et entièrement rénové avec goût, est le bien rare qui saura faire de votre projet une réalité. Pourquoi ce Mas est fait pour vous ? Pour une vie de famille d'exception : 10 vraies chambres réparties intelligemment Des espaces privatifs indépendants pour grande famille, famille recomposée, grands-parents, ados, ou invités Un grand terrain clos, une piscine, des terrasses ombragées, un boulodrome, un poulailler, une source naturelle; vos enfants vont adorer ! Garage XXL, nombreuses places de parking, local technique, buanderie, cave, cellier : tout a été pensé pour le confort quotidien - Pour une activité de chambres d'hôtes immédiate : 1 espace chambres d'hôtes aménagé avec 4 suites confortables (dont 1 double), salon détente avec cheminée, sauna + 1 gîte indépendant avec 2 chambres, cuisine, salon Un bureau d'accueil de 26 m² Entrées séparées, beaux volumes, ambiance authentique et prestations haut de gamme Pour un cadre de vie privilégié : Pas de vis-à-vis, calme absolu, Terrain arboré de 3 259 m² avec possibilité d'extension (+1 900 m²) Proximité des commerces, écoles, transports, autoroutes et gares SNCF Idéal pour allier qualité de vie et activité professionnelle Le Mas en détail : - Rez-de-chaussée : Entrée, salon privatif, salle à manger, cuisine équipée ouverte Une suite " Arènes" avec salle d'eau/WC, dressing et terrasse - Salle de jeux (+ de 70 m²), cave voûtée, cellier, buanderie, local technique - Garage 100 m² environ (pouvant laisser libre cours à votre imagination pour un aménagement différent) - accès parking sécurisé Étage : -1 suite "Pont" avec salle d'eau/WC, bureau, placard - Salon détente avec cheminée, sauna -1 suite "Combe" (chambre, dressing, SDE/WC) -1 suite familiale "Gorges" : chambre enfants + chambre parents, salle de bains (douche + baignoire), WC Partie privative : Entrée indépendante A l'étage : palier, 3 chambres dont 1 avec dressing, salle d'eau, WC Gîte indépendant : RDC : cuisine, séjour, salle d'eau/WC Étage : 2 chambres Prestations de qualité : Forage (alimentation totale), adoucisseur, chauffe-eau thermodynamique x2 Climatisation réversible + chauffage gaz de ville Double vitrage, moustiquaires, volets roulants électriques, et volets bois Sols en pierre, carrelage ancien, matériaux nobles Assainissement conforme (fosse septique) Portail électrique Un lieu de vie et de projet à fort potentiel DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3030 euros et 4180 euros (indexées aux années 2021, 2022 et 2023) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, au 06.64.45.16.26 ou, par courriel à jc.huleux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 878 887 728 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435129 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Christophe HULEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr